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旧改大王佳兆业:靠烂尾楼起家,握2万亿货值旧改项目乘新政东风


时间:2019-10-31 21:30:09 点击:4933

  核心提示:机会都是留给有准备的人,旧改大王佳兆业因其前瞻性地判断和投资,手握大量广东三旧改造项目,或将成为此次新政的最大受益者之一。佳兆业集团管理层表示,由于按照会计成本法入账,公司已纳入土储和尚未纳入土储的旧...

近日,广东省人民政府发布了《广东省人民政府关于深化改革、加快“三旧”改革、促进高质量发展的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》发布了最新的政策信号,引起了社会各界的广泛关注。

这一“意见”针对目前各地反映的“三旧”改革的重点、难点和难点,提出了19项有针对性的改革措施。其中,签约率大幅调整,从原来的100%签约率调整到目前的2/3,这对于市场参与者(开发商等)来说是一笔难得的政策红利。)和大多数赞同旧变化的家庭。

广东的老改革专家指出,三大老改革中最困难的部分是面临钉子户问题。这一系列的指导意见对于推进广东的“三旧”改革非常有价值,并将起到很好的促进和推动作用。

资本市场内部人士指出,新的改革政策对以凯撒为代表的广东老改革大家庭具有积极意义。机会留给那些有准备的人。旧改革之王凯撒可能会因为其前瞻性的判断和投资而成为新政策的最大受益者之一,并为广东的三大旧政策持有大量的改造项目。

根据凯撒集团中期业绩报告,凯撒有近3200万平方米的旧改造项目(不包括储土),大湾地区有128个旧改造项目,可带来近2万亿的商品价值。

凯撒集团管理层表示,由于会计成本法,公司已经纳入储土库的老项目和尚未纳入储土库的老项目的价值被严重低估,2万亿元的货物价值尚未重估和公布。

该公司计划每年从旧的改造项目中转换8亿-100万平方米的土地供应和开发。从去年底到今年上半年,凯撒成功改造了广州小平村、上海徐星镇和深圳福田口岸三个项目,总销售面积73万平方米,销售额超过404亿元。

凯撒集团管理层透露,今后,集团将继续发挥老改革优势,推动老改革项目快速转型。据估计,在未来1-2年内,集团将有9个旧房改造项目,价值约1140亿元人民币。未来3-5年,深圳和广州将有13个项目计划提供价值约4200亿元的土地。从长远来看,集团将有约2200万平方米的旧改造项目逐步进入土地供应阶段。

事实上,随着政策层面大湾区规划的实施和深圳第一个示范区的近期建设,在2017年3月恢复交易前暂停业务近两年的深圳房地产公司似乎迎来了自己的成长期。

根据最新数据,今年1月至8月,凯撒实现销售总额443亿元,合同销售面积256.93平方米,同比分别增长24.6%和23.8%,这对凯撒来说是个好结果。

然而,如果我们看看半年度报告中的数据,凯撒的增长甚至更加明显。2019年上半年,凯撒实现营业额201.06亿元,增长33.8%,毛利67.08亿元,增长41.6%。公司期间归属于所有者的利润也增加了66.5%,达到28.37亿元。从1月到6月,每股基本收益为46.7点,增长66.2%。

该公司的盈利能力一直在提高,股价也给了投资者更好的回应。郭英成在8月份的中期业绩会议上说,这是凯撒的运气。

事实的确如此。作为资源高度集中在海湾地区甚至深圳的凯撒,这一政策的优势是显而易见的。难怪郭英成总是对表演微笑。

2019年上半年,凯撒集团实现合同权益销售总额346.9亿元。值得一提的是,该地区近60%的销售额来自大海湾地区的贡献。

其中,布局关键的一线和二线城市继续给凯撒带来业绩增长,上半年一线城市的销售额占合同总销售额的40%以上,仅深圳就贡献了30%以上。

从最近的情况可以看出,凯撒对大湾区及其周边城市的投资也在继续。

2019年上半年,凯撒共收购15块地块,项目总建筑面积250万平方米。根据收购土地权益的建设面积,新增土地储备的60%来自大湾地区。此外,长江三角洲和华中地区分别占19%和13%。

至于土地储备总额,截至2019年6月,本公司土地储备为2580万平方米,其中大湾区约1410万平方米,占本集团土地储备总额的54.6%。在大湾区城市中,深圳和广州占据了比达湾区市场的35%。

值得注意的是,凯撒为其市区重建计划感到自豪,在深圳、广州等一线城市土地供应日益减少的情况下,这项计划将对其表现“大有帮助”。今年上半年,公司改造了三个旧的改造项目,包括深圳福田港项目和广州小平村,价值超过400亿元。

据凯撒高管在中期业绩会议上透露,今年下半年,公司的深圳福田东山项目、南山墩项目和百灵达项目也将为集团带来超过332亿元的销售额,占地面积近50万平方米。

事实上,不难看出凯撒在最近的土地收购中不断增加对大湾区和大湾区周边城市的投资。7月29日早些时候,凯撒以6.12亿元的总价在广州增城区荔城街赢得了22200平方米的土地。

这一次,曾在万科和华夏幸福集团工作过的严旭·林被介绍为深圳地区的高级副总裁。凯撒继续在海湾地区和深圳地区投资的决心也很明显。

目前,持有价值2万亿元旧货和换货的凯撒正在迎来自己的“黄金时代”。郭英成被称为“旧货换货之王”,可以说是一件好事。然而,许多人可能不认为仅仅几年前,郭英成几乎破产。

郭英成是潮汕普宁人。他的家人早年经商。20多岁的时候,郭英成和他的兄弟郭英芝、郭魏军一起创立了凯撒。在凯撒成立之前,郭英成的三兄弟在香港有一家繁荣的金融公司。郭氏一家原本已经去香港做生意了,但在上世纪90年代末,许多香港人经常回深圳投资和消费。郭英成看到许多村民在深圳蓬勃发展,所以他跟着他们去深圳做房地产。

最早,郭英成是从古老开始的,包括古老的村庄、古老的城市、古老的工业区等等。郭英成兄弟在深圳的第一个房地产项目是建造烂尾楼。当他们在深圳买下桂方圆的时候。这个项目过去是一座别墅,但结果很糟糕。郭英成买下它后,它被改造成了一个主题公园,并在附近开发了房地产,取得了巨大的成功。整个项目分8个阶段推进,为郭英成在深圳房地产业的成功奠定了基础。

后来,郭英成买下了深圳最著名的烂尾楼——紫月台。这个长达十年的项目终于被郭英成复兴了。2004年,郭英成开始向珠江三角洲其他地区扩张。郭英成的大部分项目位于深圳,少数位于广州和珠海。经过郭英成十年的发展,旧改革之王凯撒于2009年成功上市。2013年,凯撒销售额达到239亿元。当时,没有几千亿的住宅企业。凯撒的表现已经很好了。

然而,几年前,由于负面消息,凯撒被暂停和锁定。锁着的盘子卖不出去,凯撒首都很快就出现了问题。郭英成几乎破产了。

郭英成回到香港,找到了三个神秘老板的帮助。两年后,他成功地摆脱了困境。三个神秘的老板是蔡志明、刘銮雄和杨受成。

揭阳人在蔡志明潮汕,而刘銮雄和杨受成都在潮汕和潮州。这三位潮汕老板都是香港十大富豪之一,三者的结合自然是全能和不利的。

蔡志明从香港的玩具开始,被誉为玩具之王。这位玩具大王自2003年以来一直参与多元化投资,尤其是在他利用非典袭击香港房地产并赚了很多钱的时候。今天,蔡志明在香港有30多处房产。此外,他旗下还有几家上市公司,分别由其子女管理。

杨受成早年以钟表起家,后来涉足房地产。他在20世纪80年代初破产后,欠下了3.2亿英镑的巨额债务。然而,杨受成后来利用黄金投机成功翻身,然后进入娱乐业。20世纪90年代初,杨受成成了香港的富人。他曾经花了1000多万元拍摄了香港的9号车牌。如今,杨受成有7家上市公司,业务遍及多个行业。

刘銮雄年轻时是个粉丝,被称为刘璠。20世纪80年代初,刘銮雄学会了欧洲和美国的杠杆作用。他攻击在香港股市持有不稳定股份的公司,包括李兆基和嘉道理等富人。他被香港媒体誉为股市狙击手。

郭英成在三大富豪中的受欢迎程度也证明了他自己的实力。当三位首富同时出手时,郭英成自然很快就翻身了。事实上,村民归村民,别人帮你,自然不会做慈善。目前,价值近2万亿元的凯撒老改造项目迎来了新的增长期,足以证明蔡志明、刘銮雄、杨受成三位潮汕大佬的愿景。这也是郭英成能够获得投资的重要原因之一。

在郭英成发生事故时,接管之王孙宏斌接管了凯撒一段时间,但孙宏斌最终离开了凯撒。既然郭英成的奇迹已经复活,他的未来肯定会有更大的发展。你知道,当时许家印在郭英成也有类似的经历,最终郑裕彤、刘銮雄等人联手入股恒大,解决了恒大的迫切需求。现在许家印已经成为世界上最富有的人之一。

目前,郭英成也投资足球。目前,郭英成的深圳凯撒已经成功进入超级联赛。去年12月,郭英成地产公司凯撒美美也在香港交易所正式上市,标志着其正式进入国际资本市场。可以说,郭英成的事业前景光明。

来源:乐居金融,x8蓝鸟,搜狐金融-坦帕

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作者:匿名 来源:宝溪资讯